Một năm "thắng đậm" của nhà đầu tư đất nền khu Đông Sài Gòn, nhưng liệu 2019 còn "hốt bạc"?

Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản, mặt bằng giá đất nền một số khu vực ở quận 2, quận 9, Thủ Đức... hiện đang cao hơn khoảng 20% đến 30% so với thời điểm đầu 2018. Tuy nhiên, giao dịch lại có xu hướng chậm lại, và có phần trầm lắng so với năm ngoái.

Khảo sát thực tế thị trường, cho thấy so với thời điểm gần Tết cùng kỳ năm ngoái, tình hình thị trường đất nền tại khu vực Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức (Tp.HCM) ....diễn biến trái chiều. Nếu như thời điểm này năm ngoái thị trường đất nền khu Đông “nóng sốt”, nhà nhà người người đi mua đất, môi giới hoạt động nhộn nhịp thì nay cảnh giao dịch ảm đạm do nguồn cung hạn chế, môi giới cũng vì thế hoạt động cầm chừng.

Giá nhà đất vẫn giữ ở mức cao

Tiếp xúc với các môi giới khu vực được biết, việc tìm nguồn hàng đất thổ cư bán cho khách mua khá khó khăn ở giai đoạn này. Ngay cả nguồn hàng thứ cấp cũng ít ỏi khi NĐT vẫn chờ đợi. 

Dọc các trục đường chính khu vực Q.2, Q.9 ở thời điểm này, chỉ một số dự án phân lô lẻ (chưa tách sổ riêng từng nền) được một số môi giới rao bán, hướng đến đối tượng khách đầu tư. Không còn cảnh mua bán nhộn nhịp hay người mua thực ồ ạt xem đất dịp giáp Tết như những năm trước là thực tế đang diễn ra tại khu Đông thời điểm cuối năm.

Khu Đông hiện nay phần lớn dân sale đang tập trung vào dự án VinCity của tập đoàn VinGroup, thay vì đất nền như năm ngoái.

Báo cáo thị trường của Hội môi giới bất động sản gần đây cũng cho thấy giao dịch đất nền tại TP.HCM có xu hướng giảm rõ rệt. Nguồn hàng sơ cấp dường như cạn kiệt cung mới. Hàng thứ cấp được chào bán ra thị trường không nhiều với mức chênh từ 20-25% so với giai đoạn mua vào từ đầu năm 2018 hoặc cuối năm 2017.

Giới buôn bán đất nền nơi đây, cho biết so với hồi giữa năm thì đất nền ở khu vực này được nhiều nhà đầu tư bán ra trên thị trường thứ cấp với mức giá trung bình tăng khoảng 10-15%.

Không kỳ vọng sốt đất trong năm 2019

Theo giới chuyên môn, hiện ở khu Đông không phải không có quỹ đất để phát triển các dự án mới nhưng do nhiều dự án đang vướng thủ tục pháp lý nên chưa thể triển khai kinh doanh. Điều này dẫn tới nguồn cung sơ cấp đang khan hiếm.

Theo dự báo của nhiều NĐT có kinh nghiệm ở khu vực này, năm 2019 và những năm tiếp theo nhiều khả năng giá đất khu vực này sẽ vẫn đi lên, tuy nhiên sẽ không xảy ra những đợt sốt nóng cục bộ, mà xu hướng là tăng bền vững.

Bởi lẽ nguồn cung những nền đất có pháp lý hoàn thiện ở những nơi dân cư đông đúc không nhiều, giao dịch nguồn cung thứ cấp sẽ sôi động. Hơn nữa, hạ tầng khu Đông cũng sẽ tiếp tục hoàn thiện nên sẽ kéo giá nhà đất tăng.

Ông Ngọc Đông, một NĐT lâu năm sống tại Q.9 cho hay, thị trường đất nền khu Đông trầm lắng đến từ nhiều nguyên nhân. Đầu tiên phải kể đến vấn đề pháp lý, thủ tục ra dự án không còn dễ dàng như trước nên nguồn cung ra thị trường ít hẳn; cả chủ đầu tư và NĐT vẫn ở trạng thái chờ đợi sự cởi mở chính sách từ phía chính quyền mới dám ra hàng.

Ngoài ra, thực tế giá đất khu Đông đã chạm ngưỡng khá cao, một số khu vực đã lên đến cả hơn 100 triệu đồng/m2 (Q.2) hay 50-60 triệu đồng/m2 (một số khu vực của Q.9), cho nên nhu cầu mua thực giảm do không đủ tài chính.

Ngoài ra, theo tìm hiểu từ nguồn môi giới và NĐT, giai đoạn cuối năm đất nền khu Đông trầm lắng một phần đến từ việc dự án VinCity chưa chính thức mở bán. Nhiều NĐT dự báo nếu dự án này mở bán chính thức vào năm 2019, nhiều NĐT dồn về khu vực này thì phân khúc đất nền dự báo sẽ tốt lên.

Hạ tầng vẫn là điểm nhấn của khu vực này, theo các chuyên gia đây tiếp tục là yếu tố gia tăng giá trị của thị trường BĐS khu Đông trong đó có phân khúc đất nền. Một số dự án đất nền khu vực P.Long Phước, P.Long Bình (Q.9) bắt đầu rục rịch "ăn theo" hạ tầng, tiện ích của đại đô thị VinCity Quận 9.

Theo các chuyên gia, ở một số khu vực tại khu Đông, NĐT vẫn vào thị trường được tở giai đoạn này khi giá ở một số nền còn ở ngưỡng 24-26 triệu đồng/m2. Cũng theo dự báo, thời điểm đầu năm 2019 khi nhu cầu ở thực có dấu hiệu tăng lên cũng là cơ hội để NĐT còn sản phẩm chốt lời.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

Xem thêm tin bất động sản khác:

- Tuyển nhân viên kinh doanh Bất động sản
- Đất vùng ven: Có nên xuống tiền?

- Những lý do giúp bất động sản thương mại “lên ngôi”

Đất vùng ven: Có nên xuống tiền?

Dòng vốn thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu lan tỏa mạnh mẽ từ khu vực trung tâm TP.HCM đến vùng ven thời gian gần đây.

Làn sóng đầu tư còn lan tỏa đến các huyện thuần nông khác như Bình Chánh, Nhà Bè hay Cần Giờ, Cần Giuộc (Long An). Ảnh: Quý Hòa

Nhờ quỹ đất sạch còn dồi dào, chất lượng hạ tầng giao thông ngày càng cải thiện, các vùng đất này có tiềm năng cất cánh để trở thành những khu đô thị vệ tinh mới của thành phố trong thời gian tới. Dù vậy, rủi ro đầu tư vào các quận huyện ngoại thành cũng không phải nhỏ mà khá nhiều bài học trong quá khứ đã chỉ ra.

Điển hình là mới đây ở Long An, Công ty Bất động sản Nam Long cùng 3 nhà đầu tư khác gồm Nishi-Nippon Railroad, TBS Group, Đầu tư Tân Hiệp triển khai giai đoạn 1 của dự án Waterpoint có tổng vốn đầu tư 6.900 tỉ đồng. Tỉ lệ góp vốn của 4 doanh nghiệp nói trên lần lượt là 50%, 35%, 10% và 5%. Đi cùng với sự kiện này, Nam Long cũng đã huy động được thêm 660 tỉ đồng trái phiếu, bổ sung nguồn vốn đầu tư.

Có thể thấy sự có mặt của các nhà đầu tư mới là cú hích cho Nam Long bởi mặc dù là dự án trọng điểm nhưng Waterpoint bị ngâm khá lâu và từng nằm trong danh sách cân nhắc chuyển nhượng để giảm hàng tồn kho năm 2017. Mặt khác, việc tái khởi động dự án này cho thấy Nam Long rất kỳ vọng vào sự chuyển mình của thị trường bất động sản phía Tây Bắc thành phố, nhất là khi ngày càng nhiều chủ đầu tư lớn khác cũng tham gia vào thị trường khu vực này.

Đó là động thái đầu tư hàng tỉ USD của Tập đoàn Tuần Châu, hay sau thời gian dài đóng băng, dự án GS Củ Chi rộng 200ha của CT Group đã tìm được một chủ nhân mới là Vinhomes trong một thương vụ M&A có giá trị khoảng 1.760 tỉ đồng. 

Làn sóng đầu tư còn lan tỏa đến các huyện thuần nông khác như Bình Chánh, Nhà Bè hay Cần Giờ, Cần Giuộc (Long An), đẩy giá đất tại các khu vực này tăng chóng mặt, thậm chí có nơi tăng gần 100%. Thông tin Thủ tướng có thể cho phép TP.HCM chuyển đổi 26.000ha đất nông nghiệp sang đất công nghiệp - dịch vụ càng bơm thêm sức nóng, khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô đến các địa phương vùng ven để săn lùng các lô đất có tiềm năng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản TP.HCM hiện có xu thế hướng ra vùng ven rất rõ nét, do quỹ đất ở khu vực trung tâm không còn nhiều. Ngoài ra, Thành phố đã đưa ra chính sách siết chặt cấp phép xây dựng dự án bất động sản ở khu trung tâm để đẩy mạnh chương trình giãn dân, nên các doanh nghiệp sẽ phải dịch chuyển ra ngoại ô để phát triển dự án.

Theo ông Châu, quy mô thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính của Thành phố và đã có tính lan tỏa tại các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai... Vì vậy, không khó hiểu khi phân khúc đất nền khu vực ngoại thành diễn biến sôi động từ đầu năm đến nay, ngược lại với sự chững lại của phân khúc căn hộ. Theo ghi nhận của Công ty Savills Việt Nam, nguồn cung đất nền sơ cấp đạt con số khoảng 2.870 trong quý II/2018, với tỉ lệ hấp thụ 68%.

Các dự án mới giao dịch mạnh mẽ chiếm 60% tổng số giao dịch đất nền trong quý, trong đó Củ Chi dẫn đầu với 48% tổng lượng giao dịch. “Tính đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến đạt 16.300 căn/nền. Khu Đông và Củ Chi chiếm 65% nguồn cung tương lai”, Savills nhận định.

Tất nhiên, việc tham gia vào thị trường cách xa khu trung tâm cũng hàm chứa những rủi ro khó lường cho các nhà đầu tư. Đó có thể là những thách thức về định vị phân khúc sản phẩm sao cho phù hợp với năng lực hấp thụ của đại đa số khách hàng có thu nhập không cao như ở các quận trung tâm.

Ở một số khu vực, các dự án hạ tầng khủng vẫn còn nằm trên giấy chưa biết thời điểm chính xác được triển khai hay lãi suất cho vay đang dần tăng có thể ảnh hưởng đến chi phí đầu tư và gánh nặng nợ cho các dự án trong thời gian tới. Thiếu thông tin minh bạch cũng là rào cản gây tâm lý do dự cho người mua nhà.

Thực tế đã có nhiều bài học khá cay đắng khi lựa chọn đầu tư vào thị trường vùng ven của các doanh nghiệp địa ốc. Đơn cử như dự án 2 tỉ USD Happy Land tại Bến Lức (Long An) của Khang Thông. Do gánh nặng nợ quá lớn, dự án này đang bị Cục Thi hành án dân sự tỉnh Long An kê biên, phát mãi tài sản trong khi khá nhiều hạng mục của dự án vẫn chỉ là bãi đất trống sau gần 7 năm đầu tư.

Đó còn là trường hợp chưa mấy thành công của thành phố mới Bình Dương, thành phố mới Nhơn Trạch trong con sốt bất động sản năm 2008. Vì vậy, bên cạnh những kỳ vọng vào sự đổi đời của các quận huyện ngoại thành nhờ các dự án siêu khủng, năng lực triển khai thực sự của các chủ đầu tư là điều cần thêm thời gian để trả lời.

Nhiều dự báo cho thấy đất nền vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu 6 tháng cuối năm 2018. Dù vậy, trong bối cảnh thị trường hạ nhiệt, người mua sẽ cẩn trọng hơn khi ra quyết định đầu tư. Đặc biệt, khi thị trường hạ nhiệt sẽ kèm theo đó là những bất ổn và rủi ro đối với các bên, trong đó có rủi ro đối với nhà đầu tư cá nhân. Để đảm bảo đầu tư an toàn trong điều kiện thị trường biến động, tất cả các bên cần điều chỉnh chiến lược đầu tư phù hợp với thực tế thị trường.

Theo NCĐT

Xem thêm tin bất động sản khác:

- Những lý do giúp bất động sản thương mại “lên ngôi”

- Hơn 70% "đất vàng" Thủ Thiêm thuộc về các ông lớn ngành địa ốc
- Đồng Nai: Siết phân lô đất lẻ, đất nền dự án hút nhà đầu tư

Đồng Nai: Siết phân lô đất lẻ, đất nền dự án hút nhà đầu tư

Sau khi chính quyền tỉnh Đồng Nai, một trong những địa phương có thị trường bất động sản khá phát triển, công bố hạn chế tình trạng phân lô bán lẻ các nền đất làm vỡ quy hoạch tổng thể tại nhiều địa phương như Biên Hòa, Trảng Bom, Long Thành… thì đất nền trong các dự án thuộc các địa phương này được nhiều nhà đầu tư và khách hàng săn đón khiến giá tăng nhanh.

Đất phân lô manh mún đe dọa quy hoạch, tiềm ẩn rủi ro 

Việc chính quyền tỉnh Đồng Nai siết chặt tách thửa, phân lô các khu đất lẻ của người dân như ngưng cấp phép phân lô, hạn chế chuyển đổi mục đích của nhiều khu đất nông nghiệp thành đất ở là hệ quả của quá trình đô thị hóa nhanh, vượt mức kiểm soát.

Đồng Nai có gần 3 triệu dân và tập trung ở các huyện thành thị như Biên Hòa, Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch chiếm hơn 50% dân số toàn tỉnh. Đặc biệt, với địa thế cửa ngõ của thành phố lớn nhất nước và tập trung nhiều khu công nghiệp nên Đồng Nai có tốc độ đô thị hóa cao hàng đầu cả nước.

Chính vì vậy, thời gian qua, thị trường bất động sản ở đây sôi động do người nhập cư có nhu cầu mua nhà, đất để an cư. Kéo theo đó, nhiều người dân có quỹ đất nông nghiệp rộng bắt đầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, phân lô bán nền, tạo nên thị trường hỗn loạn và giá đất tăng ảo, thiếu cơ sở.

Ông Nguyễn Quốc Vy Liêm, quyền Phó tổng giám đốc LDG Group, cho biết: “Các đất nền phân lô lẻ và bán sang tay hoặc bán công chứng vi bằng thường có nhiều yếu tố rủi ro. Thông thường các đất nền này chưa được quy hoạch bài bản nên pháp lý thường khó rõ ràng, hạ tầng không đảm bảo và không thể ở được vì thiếu cấp điện, nước…”.

Bên cạnh đó, các đất nền sang tay, không rõ ràng sẽ dễ bị nằm trong quy hoạch của nhà nước, không được chuyển nhượng hay xây dựng. Người mua là người chịu rủi ro nhiều nhất trong những trường hợp này.

Thời gian qua, lãnh đạo Đồng Nai đã phải có nhiều động thái để hạn chế việc tách thửa, phân lô manh mún đe dọa đến phá vỡ quy hoạch toàn tỉnh, hạn chế tình trạng làm bóp méo thị trường bất động sản vốn dĩ đang rất nóng tại đây và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Đất phân lô thuộc dự án hút khách

Động thái cứng rắn của chính quyền tỉnh Đồng Nai đã ngay lập tức ổn định được thị trường. Các khách hàng và nhà đầu tư quay sang lựa chọn các sản phẩm bất động sản được quy hoạch bài bản trong các dự án.

Nhiều dự án đất nền khu đô thị có chủ đầu tư uy tín tại Đồng Nai đã thu hút khách hàng và tạo tính thanh khoản cao. Lượng giao dịch tại các dự án này rất nhiều và giá của các sản phẩm tại đây có xu hướng tăng nhẹ do nhu cầu của khách hàng tìm mua khá cao. 

Chẳng hạn tại dự án Khu đô thị thương mại The Viva City, chủ đầu tư LDG Group cung ứng ra thị trường rất nhiều sản phẩm đất nền nhưng bung hàng ra đến đâu thì hết đến đó. Tính riêng quý 2/2017 đến nay, dự án này tung ra hơn 800 sản phẩm đất nền đều đã bán hết.

Bên cạnh đó, đơn vị này còn đưa ra thị trường dòng sản phẩm shop thương mại sở hữu lâu dài phục vụ kinh doanh và đầu tư cho thuê tại Trung tâm thương mại Viva Square nằm ngay mặt tiền tuyến đường kết nối thương mại Đông Tây rộng khoảng 147m của tỉnh Đồng Nai.

Ông Liêm cũng cho biết thêm LDG Group đang hướng đến xây dựng The Viva City trở thành khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại phía Đông Bắc tỉnh Đồng Nai, ngay cửa ngõ đi vào thành phố Biên Hòa và Tp.HCM. 

Tại Khu đô thị thương mại The Viva City, công nghệ năng lượng sạch, hệ thống cáp ngầm và đô thị kết nối thương mại công nghiệp dịch vụ sẽ là tiêu chí hàng đầu để LDG Group đầu tư xây dựng cho khách hàng.

Theo vneconomy.vn 

Xem thêm:

- Đất nền Bình Dương tăng nhiệt

- "Bong bóng" có xuất hiện khi bất động sản Sài Gòn tăng nhiệt?

- TP.HCM siết phân lô tách thửa, vẫn bùng nhùng kẽ hở

Đất nền Bình Dương tăng nhiệt

Đất nền Bình Dương đang có xu hướng tăng giá trở lại, nhiều dự án có mức tăng lên đến 50% chỉ trong một thời gian ngắn.

Giá đất tăng đồng loạt

Từ đầu năm 2016 đến nay, giá đất tại Bình Dương tăng đồng bộ, từ Dĩ An, Thuận An cho đến Bến Cát, Tân Uyên. Mức tăng trung bình từ 20 - 30%, nhất là ở các dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý.

Ở Dĩ An, khảo sát cho thấy giá đất ở một số dự án tăng từ 50 - 150 triệu đồng so với thời điểm chủ đầu tư mở bán. Đơn cử như tại khu dân cư Tân Bình, giá hiện nay là 850 triệu đồng/nền, tăng 100 triệu đồng/nền so với lúc chủ đầu tư chào bán vào tháng 1-2017; khu dân cư Đông Hòa từ 13 triệu đồng/m2 tăng lên 16 triệu đồng/m2…

Tại thị xã Thuận An, các dự án nằm dọc theo quốc lộ 13 giá tăng lên rõ rệt. Các dự án Vĩnh Thuận Giao, Việt Sing, VSIP I…giá đất tăng bình quân 20% so với hồi mới công bố ra thị trường.

Tương tự, ở khu vực huyện Tân Uyên, giá đất cũng leo thang không kém gì ở Dĩ An và Thuận An. Đất nền tại khu VSIP II mở rộng đầu năm 2016 có giá 2,6 triệu đồng/m2 nay đã vọt lên 5 triệu đồng. Hay dự án khu đô thị The Mall City 2 hiện đang được giao dịch trên thị trường với giá từ 1,5 tỉ đồng/nền trong khi giá gốc mà chủ đầu tư đưa ra trước đó chỉ khoảng 700 triệu đồng/nền.

Điểm nóng nhất hiện nay phải kể đến đó là khu vực thị xã Bến Cát. Các dự án nằm ở khu vực trung tâm, gần chợ hoặc khu công nghiệp, giao thông kết nối thuận lợi có mức giá tăng khá mạnh. Ví dụ như dự án khu đô thị Golden Center City giá đã tăng 40 – 50% chỉ trong vòng một năm.

Nguyên nhân khiến giá đất tại Bình Dương tăng mạnh được cho là do nhà đầu tư đang có xu hướng quay trở lại thị trường này sau thời gian “lướt sóng” ở Đồng Nai và TPHCM. Bởi so với các khu vực khác, thị trường đất nền Bình Dương tương đối an toàn, vốn đầu tư thấp nhưng nhiều tiềm năng tăng giá trị.

Các dự án đất nền mới hút hàng

Đầu tháng 7 - 2017, Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh đã giới thiệu ra thị trường dự án khu đô thị Mega City quy mô 50 ha nằm trên đường đường Hùng Vương, trung tâm thị xã Bến Cát. Ngay lập tức dự án đã thu hút sự chú ý của đông đảo khách hàng, chỉ sau mười ngày công bố đã có hơn 1.000 sản phẩm được giữ chỗ.

Mega City được giới kinh doanh bất động sản đánh giá cao về tiềm năng gia tăng giá trị bởi hội đủ cả ba yếu tố đắt giá của một bất động sản là “cận thị, cận giang, cận lộ”. Cụ thể, dự án nằm ngay khu vực đang phát triển sôi động, bao quanh bởi nhiều khu công nghiệp và khu dân cư sầm uất, sở hữu hơn 1,2km mặt tiền sông Thị Tính và ngay đầu mối của hệ thống giao thông vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Bên cạnh đó, Mega City còn có đầy đủ các dịch vụ tiện ích gồm trung tâm thương mại Mega Mall hơn 9.000 m2, công viên Mega Park rộng 1,2 ha, trường mầm non, trường tiểu học, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, khu dịch vụ ven sông…theo định hướng trở thành trung tâm thương mại - dịch vụ mới của thị xã Bến Cát. Ngoài ra, một điểm cộng thêm cho Mega City là giá bán chỉ từ 450 triệu đồng/nền, rất thấp nếu so với mặt bằng giá bất động sản tại Bình Dương, đặc biệt tại khu Mỹ Phước 1 từ 9-25 triệu đồng/m2.

Mới đây, Công ty cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC) cũng cho biết đang đầu tư dự án Khu dân cư TDC Hòa Lợi (thị xã Bến Cát) và Khu dân cư xã Lai Hưng (huyện Bàu Bàng). Hai dự án này quy mô không lớn những vẫn đang được khá nhiều khách hàng quan tâm. Ngoài ra, dự án khu đô thị thương mại An Điền quy mô 10 ha của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư tại Bến Cát dù chưa công bố chính thức cũng đang được nhiều khách hàng liên hệ để nắm thêm thông tin.

“Bến Cát là một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh của Bình Dương và đang được đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng mạnh mẽ. Do vậy, những dự án nằm ngay trung tâm thị xã và các khu dân cư kinh doanh sầm uất, nhiều khu công nghiệp lớn hoạt động sẽ được các nhà đầu tư săn lùng vì khả năng tăng giá là rất lớn”, anh Trọng Nhân, khách hàng đã đặt chỗ 3 nền nhà phố tại Mega City, đánh giá.

Khánh Linh

Xem thêm:

- "Bong bóng" có xuất hiện khi bất động sản Sài Gòn tăng nhiệt?

- TP.HCM siết phân lô tách thửa, vẫn bùng nhùng kẽ hở

- Cơ hội đầu tư đất nền hiện nay còn lớn không?

TP.HCM siết phân lô tách thửa, vẫn bùng nhùng kẽ hở

Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất theo Quyết định 33 của UBND TP.HCM đến nay ít nhiều đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên nhiều đầu nậu, cò đất lợi dụng kẻ hở của quy định này để phân lô bán nền tràn lan.

Cẩn trọng pháp lý dự án nhà đất

UBND TP.HCM đang hoàn thiện quyết định thay thế cho Quyết định 33/2014 (QĐ33) về quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất. Sau 3 năm áp dụng thực tế, QĐ33 một mặt được xem là giải pháp cho hàng ngàn người dân có cơ hội sở hữu nhà đất, nhưng cùng với đó là tình trạng phân lô bán nền tràn lan, phá nát quy hoạch chung.

Tại buổi toạ đàm mới đây với chủ đề “Ngăn chặn tách thửa biến tướng”, đại diện một số Phòng TN&MT quận, huyện trên địa bàn TP.HCM cho rằng QĐ33 bị nhiều tổ chức, cá nhân lợi dụng để mua đất nông nghiệp sau đó chuyển mục đích sử dụng đất rồi phân thành từng thửa nhỏ để bán. Để thắt chặt tình trạng này, các quận huyện vẫn đang tạm ngưng tiếp nhận hồ sơ tách thửa chờ quyết định thay thế.

Tuy vậy, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM vẫn rất sôi động, tình trạng phân lô tách thửa diễn ra tràn lan nhưng không phải dự án án nào cũng có pháp lý rõ ràng. Nhiều trường hợp người mua đất vì tin vào lời ngon ngọt của các công ty môi giới mà… ngậm trái đắng.

Khi giao dịch đất nền, người mua cần tìm hiểu kỹ pháp lý của lô đất.

Ông Trần Trung H. (ngụ Đồng Nai) vừa gửi đơn khiếu nại Công ty cổ phần Bất động sản Đất Việt (Công ty Đất Việt) có trụ sở ở phường Tăng Nhơn Phú A, quận 9, TP.HCM. Theo nội dung đơn, đầu tháng 4/2017 ông H. đặt cọc 150 triệu đồng cho Công ty Đất Việt để mua 3 lô đất do công ty này bán. Gần 1 tháng sau ông H. đã thanh toán thêm 1,75 tỷ đồng.

Sau đó, nhận thấy pháp lý dự án đã mua không rõ ràng, ông H. tìm gặp lãnh đạo Công ty Đất Việt để giải quyết thì công ty đề nghị ông tiếp tục mua lô đất thuộc dự án Hoàng Hữu Nam mới hoàn trả lại số tiền đã thanh toán trước đó cho 2 lô đất còn lại. Thế nhưng, ngày 9/6, qua điện thoại, phía Công ty Đất Việt buộc ông H. phải mua 1 trong 3 lô đất và mất tiền đặt cọc của 2 lô còn lại, với 50 triệu đồng/lô.

Theo ông H, lãnh đạo Công ty Đất Việt trả lời số tiền 1,9 tỷ đồng mà ông đã đóng công ty đã mang đầu tư dự án nên không thể hoàn trả là hết sức phi lý. “Công ty này đã cố tình chiếm dụng vốn của tôi trong một thời gian dài, không công khai thông tin đầu đủ về bất động sản, phân lô đất nền không đúng quy định...”, ông H. bức xúc nói.

Quy định mới có chặt hơn?

Đại diện các Phòng TN&MT quận, huyện cho hay, QĐ33 có một số quy định mà trong đó có những thuật ngữ không được giải thích một cách rõ ràng dễ bị chủ đất lợi dụng “lách luật” phân lô tách thửa tràn lan, tạo nên những khu dân cư đông đúc nhưng hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội không đáp ứng được.

Để khắc phục tình trạng này, trong dự thảo của quyết định thay thế cho QĐ33 quy định thửa đất trên 2.000m2 khi tách thửa phải lập dự án theo quy định của Luật Nhà ở. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, quy định này sẽ khiến các đầu nậu và cò đất nhỏ lẻ phải “chùn tay” bởi không hiệu quả về kinh tế.

Trong khi đó, bà Nguyễn Phương Thảo – Phó Phòng TN&MT huyện Bình Chánh cho rằng, quy định trên 2.000m2 phải lập dự án nhưng chủ đất lại lách luật bằng cách có 5.000m2 thì chỉ chuyển mục đích tách thửa 1.999m2, tiếp đó lại xin chuyển một phần như vậy nữa. Bà Thảo đặt vấn đề nên chăng phải ràng buộc diện tích được chuyển mục đích?

Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trong QĐ33 cũng được giới đầu nậu, cò đất tận dụng khá triệt để. Theo đó, diện tích tối thiểu tách thửa giữa đất ở đã có nhà hiện hữu và đất ở chưa có nhà là khác nhau. Do đó, chủ đất lách bằng cách xây những căn nhà tạm trên khu đất trống để làm cơ sở phân lô, tách thửa.

Đại diện Phòng TN&MT quận 9 bà Lê Thị Phương cho hay, tình trạng này không chỉ xảy ra trên địa bàn quận mà nhiều nơi khác. Để tách thửa nhỏ, chủ đất xin phép xây dựng nhà nhỏ rồi hoàn công. Có những căn nhà xây lên không có ai ở nhưng theo quy định đó là nhà hiện hữu, đã hoàn công thì chính quyền vẫn phải giải quyết.

Ngoài ra, đối với trường hợp đất thuộc sở hữu chung nhưng không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa thì chủ đất lách bằng cách kiện ra toà đòi phân chia sở hữu. Sau khi có bản án của toà thì việc tách thửa vẫn được thực hiện. 

Để hạn chế việc chia nhỏ thửa đất từ cách làm này, trong dự thảo lần này có quy định phán quyết của toà án ban hành sau ngày quyết định thay thế QĐ33 có hiệu lực cũng phải tuân theo diện tích tối thiểu mà quyết định thay thế quy định.

Quan sát nhiều khu đất được phân lô theo QĐ33, ông Trương Công Nam – Phó Chánh Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM cho biết thực trạng một số khu chưa được kết nối với hạ tầng chung. Về lâu dài khi dân số gia tăng thì hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện không đáp ứng được nhu cầu. Trong khi giới đầu nậu phân lô bán kiếm lời rồi đi thì Nhà nước lại phải bỏ tiền để xây dựng hạ tầng cho người dân.

Tại cuộc họp với Sở TN&MT về góp ý cho dự thảo quyết định thay thế QĐ33 vào tháng 5/2017, ông Nguyễn Văn Khoa – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM chỉ đạo, quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất phải tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu nhưng cũng phải ngăn được tổ chức, cá nhân lợi dụng để trục lợi.

Xem thêm:

- Cơ hội đầu tư đất nền hiện nay còn lớn không?

- Đất nền Bình Dương có dấu hiệu “nóng” về giá

- Người có tiền không dại nhưng tại sao vẫn sập bẫy sốt đất?

Trong giai đoạn hiện nay, cơ hội đầu tư vào đất nền còn lớn không?

Cơn sốt đất nền vừa qua đã có phần hạ nhiệt, tính thanh khoản có phần kém đi nhiều so với cách đây hơn 2 tháng trở về trước. Tuy nhiên giá bán vẫn còn cao, có thể những người muốn bán thật tiếp tục chờ đợi không muốn hạ giá, còn dân lướt sóng chưa ra hàng kịp cũng chưa thể “cắt lỗ” nên tiếp tục găm giữ giá.

Nhiều chuyên gia cho rằng, cơn sốt đất dựa vào hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh tại TPHCM không hẳn là sốt ảo. Tuy nhiên, cơn sốt này đang bị các đối tượng đầu nậu lợi dụng thông tin để thổi giá. Đơn cử như chuyện một số huyện lên quận, hay có nhiều siêu dự án của các ông lớn địa ốc cũng đang bị giới đầu nậu lợi dụng làm giá.

Khách hàng lúc này có nên xuống tiền mua đất nền hay tiếp tục chờ những chuyển biến mới, đặc biệt là TP.HCM chuẩn bị ban hành quy định mới thay thế Quyết định 33 về phân lô, tách thửa? Chúng tôi vừa có cuộc trao đổi với bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng Giám đốc Công ty Eximland về vấn đề này.

Sau khi có thông tin lãnh đạo TP.HCM cảnh báo về tình trạng sốt đất nền do đầu cơ và đưa ra một số biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường đất nền. Là người có kinh nghiệm trong đầu tư kinh doanh các dự án đất nền, bà nhận định như thế nào về phân khúc này hiện nay?

Bất cứ một phân khúc bất động sản nào cũng đều có những cơ hội nhất định, kể cả những lúc thị trường lên hay xuống. Riêng với phân khúc đất nền, cơ hội đầu tư vẫn rất lớn, vấn đề nhà đầu tư phải biết nhìn nhận đâu là bất động sản có thể mang lại giá trị thật sự của của thị trường, bởi đây mới là yếu tố đặc biệt quan trọng giúp giá trị và thanh khoản tăng cao.

Theo tôi, cơn sốt đất nền thời gian qua chủ yếu rơi vào những khu vực bị thổi thông tin về quy hoạch, như chuyện một số huyện lên quận, hay có nhiều siêu dự án của các ông lớn địa ốc cũng đang bị giới đầu nậu lợi dụng làm giá. Và theo quy luật, những nơi này sốt ảo thì sẽ bị giảm về giá trị thực khi thông tin được công bố, nhà đầu tư nhìn nhận ra bản chất sự việc.

Còn với dòng sản phẩm xuất phát từ nhu cầu thực tế, pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh cùng với sự kích thích của hạ tầng phát triển thì khó giảm. Bởi đây là dòng sản phẩm xuất phát từ nhu cầu thật, mà nhu cầu này thì vô cùng lớn, trong khi quỹ đất như chúng ta đã biết, không thể giãn ra được.

Vậy theo bà, trong giai đoạn hiện nay, cơ hội đầu tư vào đất nền còn lớn không?

Như tôi đã nói ở trên, bất cứ phân khúc nào cũng có cơ hội và rủi ro. Riêng với đất nền được quy họach bài bản, pháp lý hoàn chỉnh cơ hội luôn lớn. Vấn đề quan trọng nhất của việc đầu tư đất nền trước hết phải là pháp lý, phải tìm hiểu đất không nằm trong quy hoạch và có sổ đỏ.

Vấn đề thứ hai là vị trí và tiềm năng phát triển của khu đất định đầu tư, nó phải là nơi xuất phát từ thực tế: từ thực tế về nhu cầu nhà thật đến thực tế về các dịch vụ tiện ích xung quanh đến thực tế của việc di chuyển có thuận lợi không. Một vấn đề không kém phần quan trọng nữa là nếu đất ở trong một khu đô thị được quy hoạch bài bản phải quan tâm đến năng lực của chủ đầu tư. Bởi đều này nó quyết định giá trị gia tăng của sản phẩm trong tương lai.

Phải nói rằng với tâm lý chung của người Việt, nhu cầu đất nền là muôn thuở. Thực tế đã minh chứng, rủi ro lớn nhất của phân khúc đất nền từ nhiều năm qua chủ yếu rơi vào tính thanh khoản của thị trường. Với đất nền giá trị thật, có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh kèm theo các dịch vụ tiện ích dịch vụ đáp ứng được nhu cầu thật có thể trong một giai đoạn nào đó gặp khó khăn trong giao dịch do bị ảnh hưởng chung của thị trường. Tuy nhiên, thời gian sau khi thị trường bình ổn trở lại, lại hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.

Còn với thị trường Đồng Nai, được biết mới đây, tỉnh Đồng Nai đã có chủ trương siết quy hoạch, cấn phân lô bán nền, diễn biến đất nền Đồng Nai ra sao, thưa bà?

Không chỉ tại TP.HCM mà ngay cả với thị trường Đồng Nai, Bình Dương gần đây đều đã có chủ trương siết quy hoạch, hạn chế phân lô bán nền. Tỉnh này cũng đã xây dựng hệ thống tra cứu thông tin dự án, quy hoạch mà bất kỳ khách hàng nào cũng có thể tra cứu qua điện thoại di động. Thực tế này sẽ khiến sắp tới nguồn cung sản phẩm có pháp lý rõ ràng bị khan hiếm hơn. Từ đó, các nhà đầu tư sẽ đổ vốn vào các dự án hoàn chỉnh quy hoạch, pháp lý minh bạch.

Bằng chứng là mặc dù thời gian gần đây, mặc dù thị trường Đồng Nai có phần lắng dịu, nhưng với một số dự án có quy mô khá lớn vẫn đạt mức độ thanh khoản tốt và liên tục, điển hình như khu đô thị Long Hưng vẫn thu hút mạnh các nhà đầu tư. Sau 6 tháng mở bán, đã có hơn 1.000 sản phẩm đất nền đã được khách hàng đặt mua. Nhu cầu lớn, giá theo đó cũng liên tục tăng. Cụ thể giai đoạn 1 dự án này chỉ có trung bình khoảng 8 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 12 triệu đồng/m2.

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, ngoài siêu dự án sân bay Long Thành đang được xúc tiến, tỉnh đang tiến hành thực hiện dự án xây dựng cầu Vàm Cái Sứt trên hương lộ 2 (TP.Biên Hòa) với tổng kinh phí hơn 330 tỷ đồng. Khi xây dựng xong cầu Vàm Cái Sứt và hương lộ 2 sẽ là tiền đề cho phát triển kinh tế - xã hội khu vực ven sông Đồng Nai. Đây là trục kết nối trung tâm hành chính TP.Biên Hòa với các khu đô thị Long Hưng, Khu công nghiệp An Phước, đô thị Nhơn Trạch.

Như vậy, là một địa phương giáp với TP.HCM, hệ thống giao thông kết nối đồng bộ, thông tin quy hoạch luôn được cập nhật, phân khúc đất nền Đồng Nai ít bị sốt ảo hơn một số địa phương khác.

Đăng Khải (Theo Trí thức trẻ)

Xem thêm:

- Đất nền Bình Dương có dấu hiệu “nóng” về giá

- Người có tiền không dại nhưng tại sao vẫn sập bẫy sốt đất?

- Rút tiền tiết kiệm để... đầu cơ đất nền

Đất nền Bình Dương có dấu hiệu “nóng” về giá

Sau thời gian im ắng, đất nền thổ cư Bình Dương đang tăng giá bán từ 20 – 30% ở các vị trí có hạ tầng đồng bộ, giáp ranh khu vực Tp.HCM như Dĩ An, Tân Uyên, Thuận An.

Theo tìm hiểu của PV Tuổi trẻ Online, mặc dù không “nóng sốt” như thị trường đất nền Tp.HCM nhưng đất Bình Dương vẫn âm thầm tăng giá bán kể từ thời điểm đầu năm 2017. Đặc biệt, các nền đất dự án phân lô và đất lẻ thổ cư tại khu vực Tân Uyên, Dĩ An, Thuận An giá tăng từ 30% so với giai đoạn đầu. Trong đó, đất dự án mới mở bán ghi nhận giao dịch thành công từ 60 – 80% số lượng nền tung ra.

Đất nền khu vực Dĩ An, giáp ranh Q.9 và Thủ Đức (Tp.HCM) có mức tăng giá rõ rệt nhất. Những dự án mở bán trong tháng 4 và 5/2017 giá tăng thấp nhất 10% so với giai đoạn đầu chào bán vào cuối năm 2016. Đối với những dự án có vị trí giáp ranh các Q.Thủ Đức và Q.9 như KDC phát triển Đô thị Tân Bình, KDC Đông Hòa, KĐT Bình Nguyên, KĐT The Park Luxury… giá tăng nhanh từ 30% trong vòng 6 - 12 tháng. Nếu thời điểm  năm 2015, đất dự án khu vực này “im ắng”, giá chuyển biến nhẹ từ 5 – 10% thì từ giữa năm 2016 đến nay, giá đất tăng nhiệt theo sự nóng sốt chung của các quận lận cận Tp.HCM. Đặc biệt, từ đầu năm 2017, giá đất nền Bình Dương ghi nhận mức tăng trung bình từ 20 – 30% ở các dự án đã có sổ hồng.

Giá đất nền Bình Dương ghi nhận mức tăng trung bình từ
20 – 30% ở các dự án đã có sổ hồng. Ảnh: Nguyệt An

Khảo sát của PV, giá tăng 50 – 150 triệu đồng/nền ở các dự án hạ tầng đã hoàn chỉnh, có sổ hồng riêng. Cụ thể, tại KDC Đô Thị Tân Bình, giá nền đất hiện tại là 850 triệu đồng/nền 70m2. Được biết, giá này đã tăng 100 triệu đồng/nền so với thời điểm chào bán vào tháng 1/2017. KDC Đông Hòa, giá bán nền vào đầu năm 2016 là 13 triệu đồng/m2 đến nay giá đã lên 16 triệu đồng/m2. Tương tự, KDC Biconsi cũng có sự tăng giá bán từ 9.5 triệu đồng/m2 lên 11.2 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 6 tháng.

So với huyện Dĩ An, đất nền dự án Thuận An tăng giá chậm hơn nhưng tính từ đầu năm 2017, khu vực này có dấu hiệu đột biến về giá so với thời điểm năm 2016. Cụ thể là ở hầu hết các dự án đất nền giá tăng từ 15 – 20%, giao dịch đến từ các NĐT lẻ cũng tăng lên đáng kể. Giữa năm 2016 nếu đất dự án huyện Thuận An chủ yếu rơi vào mức 9 – 10 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã tăng lên từ 13.5 – 15 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tại tuyến đường quốc lộ 13 (Thuận An) giá đất dự án tăng rõ nét từ 2 – 5 triệu đồng/m2 so với giai đoạn đầu mở bán vì hạ tầng được đầu tư và kết nối thuận tiện đến Tp.HCM. Cụ thể, một số KDC như Vĩnh Phú , Thuận Giao, Việt Sing, Vsip…giá đất tăng bình quân 20% so với thời điểm đầu chào bán.

Đất thổ cư lẻ tại khu vực Dĩ An, Thuận An cũng ghi nhận sự tăng giá bán từ cuối năm 2016. Mặc dù mức tăng không bằng đất nền dự án nhưng do sức mua cao ở loại hình này nên giá bán liên tục được điều chỉnh tăng từ 1-2 triệu đồng/m2. Theo ghi nhận của PV, đất lẻ thổ cư của dân bản địa tại khu vực Dĩ An, Thuận An được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới  vì có nhiều NĐT lẻ bắt đầu quan tâm đến loại hình này.

Đất nền phân lô tại huyện Tân Uyên cũng ghi nhận tăng giá gần gấp đôi trong vòng 1 năm trở lại đây. Đặc biệt, từ thời điểm đầu năm 2017, giá đất lẻ thổ cư đã có sổ hồng tại khu vực này ghi nhận mức tăng gần 50% ở các vị trí mặt tiền so với thời điểm đầu năm 2016. Đất nền tại khu Vsip 2 mở rộng (Tân Uyên) hiện đang chào giá bán 500 triệu đồng/nền/100m2. Trong khi vào đầu năm 2016, giá này ở mức 260 triệu đồng/nền cùng diện tích. Được biết, nhu cầu mua đất xây nhà của công nhân làm việc tại các khu công nghiệp gia tăng khiến giá đất thổ cư tại đây cũng bắt đầu “làm giá” tăng theo.

Theo ghi nhận của PV, đất nền Bình Dương không chỉ tăng giá ở các khu vực dân cư hiện hữu, hạ tầng giao thông kết nối hoàn chỉnh như khu vực Dĩ An, Thuận An mà ở một số khu vực dân cư thưa thớt, tiện ích xung quanh còn hạn chế như huyện Tân Uyên giá vẫn tăng đều. Thậm chí mức tăng khu Tân Uyên còn cao hơn khu Dĩ An – nơi giáp ranh Tp.HCM. Theo các môi giới, giá đất một số khu vực tại Bình Dương có dấu hiệu tăng cao từ thời điểm cuối năm 2016 đến nay là bởi NĐT Tp.HCM đổ về đây săn đất ngày càng nhiều. Đồng thời, đường xá, tiện ích cộng đồng, trình độ dân trí ở khu vực Dĩ An, Thuận An đang phát triển cũng là một trong các nguyên nhân thúc đẩy nhu cầu sinh sống của một bộ phận cư dân làm việc tại Tp.HCM, khiến giá đất “hồi sinh” theo.

Anh Huỳnh Đại Trí, nhân viên kinh doanh sàn giao dịch BĐS Phú Phong cho biết: “Số lượng NĐT Tp.HCM về Bình Dương săn đất lẻ thổ cư ngày càng nhiều. Nhu cầu chỗ ở của dân lao động tỉnh lẻ làm việc tại các khu công nghiệp Bình Dương gia tăng là 2 nguyên nhân khiến giá đất Bình Dương tăng giá thời gian qua”. Theo anh Trí, đất Bình Dương không “sốt” hoặc đột biến về giá như khu vực Tp.HCM nhưng thực chất, giá đất vẫn tăng đều đều. Có những nơi vị trí đẹp, sức mua tốt, giá bán các nền giai đoạn tiếp theo có thể tăng gần gấp đôi so với giai đoạn đầu mở bán.

Còn theo anh Nguyễn Hà, nhân viên kinh doanh Công ty Dịch vụ BĐS Phúc Đạt, đất nền dự án khu vực Dĩ An ghi nhận sức mua tốt, giá chuyển biến từ 10 – 30% ở các dự án đã có sổ hồng. Hoạt động mua rồi ký gửi công ty bán lại của NĐT lẻ tăng rõ nét từ thời điểm cuối năm 2016 khiến giá bán ra cũng được điều chỉnh liên tục. Anh Hà cho rằng: “So với mức tăng của các quận ven Tp.HCM, giá đất Bình Dương vẫn ở ngưỡng trung bình và có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới”.

Tìm hiểu được biết, hiện tượng đầu cơ găm hàng rồi thổi giá bán, “cò” nâng giá  đất cũng là tình trạng đã và đang diễn ra ở một số khu vực của Bình Dương. Vì thế, giá đất leo thang thời gian qua ở một vài nơi xuất phát từ  yếu tố này. 

Nguyệt An

(Theo Tuổi trẻ Online)

Xem thêm:

- Người có tiền không dại nhưng tại sao vẫn sập bẫy sốt đất?

- Rút tiền tiết kiệm để... đầu cơ đất nền

- Bất động sản TP HCM: "Vỡ trận" giá đất- Nóng theo cơn sốt đất nền Sài Gòn, đất nền các tỉnh vùng ven ồ ạt bung hàng

Rút tiền tiết kiệm để... đầu cơ đất nền

Hậu quả của nợ xấu thời bong bóng bất động sản năm 2007 đã để lại nhiều khó khăn cho ngành ngân hàng. Tuy nhiên, từ trước Tết đến nay, khi đất nền lên cơn "sốt", bất chấp những cảnh báo, nhiều người rút tiết kiệm để đầu tư kiếm lời.

Ông Nguyễn Hoàng Minh phát biểu tại toạ đàm (Ảnh: Long Thanh)

Thông tin trên được ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM đưa ra tại toạ đàm "Nhà ở hình thành trong tương lai, làm gì để hạn chế rủi ro".

Ông Minh cho biết, từ tháng 4/2012, Ngân hàng Nhà nước đã loại bỏ bất động sản ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất và dỡ bỏ mức khống chế, cho vay bất động sản trở lại bình thường. Nhờ đó, từ năm 2013 đến nay, thị trường bất động sản đã ấm dần lên. Đến năm 2015, thị trường bùng nổ kể cả về giá cũng như về giao dịch thành công.

Trên đà phát triển đó, từ trước Tết Nguyên đán đến nay, thị trường bất động sản tiếp tục lên cơn "sốt" đất nền và đã xảy ra hiện tượng đầu cơ đất nền.

Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, phần lớn những người tham gia đầu cơ là những người có tiền nhàn rỗi, thấy có cơ hội nên rút tiền tiết kiệm để đầu tư kiếm lời. Một số khác là những người có sẵn nhà, đất... nên thế chấp tài sản này để vay lấy tiền "đánh cược" với đất nền.

Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM cũng khẳng định, hiện nay việc rót vốn vào lĩnh vực bất động sản của các ngân hàng thương mại được tiến hành rất chặt chẽ và thận trọng, đảm bảo nguồn vốn an toàn, hiệu quả. Các ngân hàng thẩm định hồ sơ vay rất kỹ dựa trên bảng giá đất trước đây và áp dụng ổn định trong vòng một năm. Ngân hàng không cho vay trên giá đất khi thị trường trong cơn sốt. Do đó, tỷ lệ duyệt vay của các ngân hàng cũng rất hạn chế.

"Có thể nói, cơ chế chính sách tín dụng của ngành ngân hàng đã và đang góp phần hạn chế rủi ro, từ đó góp phần hạn chế tình trạng bong bóng xảy ra như những năm trước đây", ông Minh nói.

Mặt khác, ông Nguyễn Hoàng Minh cũng cho rằng, các ngân hàng cũng chịu nhiều áp lực do tình trạng xử lý nợ xấu, chủ yếu là bất động sản thời 2007-2010. Đến nay, hậu quả của nợ xấu đó đã để lại nhiều khó khăn cho ngành ngân hàng. Những bài học này đến nay vẫn còn nguyên giá trị. "Đánh giá lại tình hình nguồn vốn ngân hàng phục vụ cho thị trường bất động sản, chúng tôi có những trăn trở trước những áp lực như thế", ông Minh nói.

Vấn đề đặt ra là: làm gì để hạn chế rủi ro cho những người mua nhà ở hình thành trong tương lai?. Ông Minh cho rằng, cần làm rõ 3 vấn đề: Đánh giá hiện trạng thị trường bất động sản TPHCM có khả năng bong bóng hay không; làm thế nào để người mua nhà nhận được nhà và được cấp giấy chủ quyền; tránh tình trạng 1 nhà bán cho nhiều người. Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản về nội dung bảo lãnh của ngân hàng có 2 khía cạnh cần làm rõ: (1) Ngân hàng chỉ bảo lãnh về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng, tức ngân hàng bảo lãnh thay chủ đầu tư trả tiền khách góp vào căn hộ khi chủ đầu tư không thể thực hiện bàn giao nhà như cam kết. (2) Việc bảo lãnh nhằm vào khía cạnh quản lý, quản trị để hạn chế rủi ro, không phải đặt ra để siết chủ đầu tư hay nâng cao giá trị của dự án.

Hiện nay phí để ngân hàng tham gia bảo lãnh dao động 0,05-0,12%/tháng nên không làm gia tăng áp lực lên giá bán sản phẩm. Việc bảo lãnh mục tiêu cuối cùng là bảo vệ quyền lợi khách hàng khi chủ đầu tư không thể thực hiện nghĩa vụ của họ. Hiện nay, các tổ chức tín dụng đều được thực hiện bảo lãnh đối với dự án bất động sản.

Cơ sở pháp lý cao nhất hiện nay khi xử lý những rủi ro nhà ở hình thành trong tương lai các ngân hàng đang thực hiện, là Thông tư liên tịch số 01 ngày 25/4/2014. Thông tư này tạo điều kiện thuận lợi cho ngân hàng thẩm định, quyết định cho vay. Nhưng sau thời gian triển khai, dù các tổ chức tín dụng thực hiện đúng nhưng vẫn xảy ra sự cố. Đó là trường hợp chủ đầu tư đang thế chấp vay vốn ngân hàng bán căn hộ nhưng không trả tiền cho ngân hàng, tức chủ đầu tư dùng vốn sai mục đích, ngân hàng giám sát lỏng lẻo và người mua nhà lại thiếu thông tin. Hoặc chủ đầu tư và người mua nhà không thế chấp và vay tại cùng 1 ngân hàng, dẫn đến nhiều khó khăn về mặt pháp lý.

Để giải quyết 2 tình trạng trên, UBND TPHCM đưa ra 3 giải pháp tại Công văn 1357. Theo đó, đối với trường hợp chủ đầu tư có tài sản riêng nhưng chưa được chứng nhận sở hữu, Sở Tài nguyên - Môi trường vẫn xem xét tài sản còn lại của chủ đầu tư và ngân hàng giải chấp để người dân được đăng ký quyền sử dụng nhà.

đăng bởi: dantri.com.vn

Xem thêm:

- Bất động sản TP HCM: "Vỡ trận" giá đất- Nóng theo cơn sốt đất nền Sài Gòn, đất nền các tỉnh vùng ven ồ ạt bung hàng
- Bất động sản khu Đông TP.HCM “lên đời” và nỗi lo bong bóng đất nền

Nóng theo cơn sốt đất nền Sài Gòn, đất nền các tỉnh vùng ven ồ ạt bung hàng

Với việc giá đất nền tại TP.HCM tăng cao, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, cộng với xu thế giãn dân, làn sóng người mua tiến về các tỉnh vùng ven, nơi có hạ tầng kết nối thuận lợi với TP. HCM ngày càng dâng cao. Điều này cũng khiến nguồn cung đất nền vùng ven dồi dào hơn.

Tại Hội thảo “Xu hướng chọn mua bất động sản năm 2017”, TS. Đinh Thế Hiển đánh giá thị trường bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam trong những tháng đầu năm 2017 thì điểm nóng là phân khúc đất nền, mà cụ thể là ở quận 9 và Nhơn Trạch. Trước đây, giá đất ở khu vực Nhơn Trạch chỉ 2-3 triệu đồng/m2 nhưng thời điểm gần đây có thể tăng lên 8 triệu đồng/m2.

“Tâm lý của nhà đầu tư đang rất thích phân khúc đất nền vì sự an toàn và chắc chắn, đất nền cũng có giới hạn.. chính những điểm này phân khúc này đang thu hút nhiều nhà đầu tư”, ông Hiển nói.

Cùng quan điểm với ông Hiển, trao đổi với chúng tôi bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills cũng cho biết đất nền vùng ven TPHCM đang thực sự hấp dẫn người mua nhà. Tại vùng ven TPHCM và các địa phương lân cận quỹ đất nền cũ còn tồn đọng từ giai đoạn 2012 hầu như không còn trong khi nhu cầu cao khách hàng vẫn cao. "Giá đất nền còn ở mức khá rẻ, thị trường nhu cầu cao sẽ đẩy nguồn cầu gia tăng", bà Hằng cho biết.

Quan sát thực tế cho thấy, kể từ cuối năm 2016-2017, nguồn cung đất nền vùng ven giá rẻ vùng ven tăng khá nhanh, tính thanh khoản cũng đạt cao. Tại Đồng Nai, có thể kể đến dự án có quy mô lớn nhất The Viva City của Công ty cổ phần Đầu tư LDG. Hiện gần 2.000 sản phẩm thuộc giai đoạn 1 của dự án đã được bán hết. Trong quý 1, gần 400 shop kinh doanh tại Trung tâm thương mại Viva Square đã thanh khoản xong.

Với kết quả bán hàng khá tốt trong quý 1, quý 2 này LDG dự kiến sẽ tổng tấn công thị trường với hơn 1.000 nền đất. Được biết, 23/4 tới dự án mới mở bán giai đoạn 2 chính thức nhưng cũng đã nhận được sự quan tâm đặc biệt từ phía khách hàng, đặc biệt chính sách thanh toán linh hoạt 18 tháng không lãi suất thu hút nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Cũng tại Đồng Nai, hàng loạt dự án đất nền khác như Dự án Khu đô thị Biên Hòa Riverside do Công ty cổ phần Đồng Nai làm chủ đầu tư, Dự án Dreamland City - Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng do Tập đoàn Donacoop làm chủ đầu tư cũng ghi nhận sức thanh khoản cao và đang có kế hoạch mở bán rầm rộ lên tới hàng nghìn nền đất trong quý 2 này.

Còn tại Long An, hàng loạt dự án cũng đang được các chủ đầu tư tung mới ra thị trường. Có thể kể tới như dự án Cát Tường Phú Sinh. Sau thành công trong giai đoạn 1, đầu tháng 3 công ty Cát Tường vừa ra mắt giai đoạn 2 của dự án. Ngay sau khi ra mắt, hàng trăm nền đã được khách hàng đặt mua ngay tại lễ mở bán. Được biết, các nền đất tại đây có giá bán chỉ từ 309 triệu đồng/nền.

Theo ý kiến của nhiều chuyên gia bất động sản, với lợi thế nằm giáp ranh TP. HCM, cùng với việc hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đã đang và sẽ hoàn thành kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Long An...đã làm cho khoảng cách giữa TP.HCM và các địa phương này ngày càng xích lại gần nhau hơn, từ đó đã thu hút một lượng lớn người dân làm việc tại TP.HCM về Đông Nai, Long An... sinh sống đang là động lực mạnh mẽ tạo nên “sức hút” của thị trường đất nền giá rẻ tại các khu vực này.

Bên cạnh việc hạ tầng ngày càng phát triển, giá rẻ cũng được coi là nguyên nhân quan trọng tạo nên sức hút của các dự án đất nền tại khu vực giáp ranh TP. Hồ Chí Minh. Thực tế khi giá đất tại TP. Hồ Chí Minh đang ở mức cao thì tại các dự án thuộc Đồng Nai, như dự án đất nền The Viva City chỉ có giá 379 triệu đồng/nền thấp hơn rất nhiều so với đất nền tại TPHCM.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất Động Sản TP.HCM: "Xu hướng giãn dân từ TPHCM đến các tỉnh thành lân cận mang tính tất yếu và cần thiết. Trong chiến lược phát triển của TP. HCM là sẽ phát triển các khu đô thị vệ tinh theo mục tiêu phát triển đô thị đa trung tâm, mang tính vùng không gian đô thị, vượt ra ngoài ranh giới hành chính, mà trên thực tế các khu vực giáp ranh TP. HCM như Dĩ An, Lái Thiêu (tỉnh Bình Dương) hay TP. Biên Hòa, Nhơn Trạch (Đồng Nai)... sẽ là mục tiêu trọng tâm của các khu đô thị vệ tinh trong xu thế giãn dân của TP".

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Xem thêm:
- Bất động sản khu Đông TP.HCM “lên đời”
- Đất nền “tăng nhiệt” tháng 3
- Hệ số điều chỉnh giá đất quận 2 có nơi tăng lên 126 lần

Đất nền “tăng nhiệt” tháng 3

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 3/2017, phân khúc nhà ở chứng kiến sự áp đảo của nguồn cung căn hộ trung cấp. Những biến động về giá của thị trường diễn ra ở phân khúc đất nền và nhà phố thương mại cho thuê.

Dồi dào nguồn cung bất động sản trung cấp

Nếu hai tháng đầu năm giao dịch chững lại do ảnh hưởng của Tết Nguyên đán thì trong tháng 3, TTBĐS chính thức bước vào guồng đua. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch tại các thị trường trọng điểm đã tăng trở lại. Tại Hà Nội, lượng giao dịch thành công trong tháng 3 tăng 17% so với tháng 2 (đạt khoảng 1.000 giao dịch). Lượng giao dịch tại Tp.HCM tăng 22% so với tháng 2 (đạt khoảng 1.100 giao dịch).

Căn hộ trung cấp áp đảo nguồn cung trên thị trường. Phân khúc cao cấp khiêm tốn đứng sau trung cấp. Đối lập với tháng 2, nhà giá rẻ thực sự “lép vế” trong cuộc bung hàng tháng 3 khi các dự án tầm 1 tỷ chỉ đếm được trên đầu ngón tay.

Lượng giao dịch tại các thị trường trọng điểm đã tăng trở lại

Các khu vực như Tây và Nam (Hà Nội), Đông, Nam và Tây (Tp.HCM) là những nơi có lượng cung dồi dào nhất. Trong tháng 3, căn hộ trung cấp khu Tây Hà Nội rầm rộ bung hàng với Hanoi Paragon, La Casa Villa, Garden Hill Mỹ Đình, Anland Complex, Xuân Mai Complex, Golden Field Mỹ Đình, Pandora, Park Riverside … Khu Nam Hà Nội, dòng sản phẩm trung cấp tiếp tục khuấy động thị trường với Eco Green Tower, Eco-Lake View, Sunshine Palace, Gelexia Reverside, Smile Building, The Golden Star…

Phân khúc trung cấp cũng là nguồn cung chủ đạo của thị trường BĐS Tp.HCM trong tháng 3. Nguồn cung này tập trung chủ yếu ở khu Đông, Nam và Tây thành phố. Các dự án tiêu biểu có thể kể đến như The Art, Citisoho, LuxGarden, Celadon City, Green Town Bình Tân, Sun Square, Conic Skyway Residence, The Golden Star…

Trong khi đó, nguồn cung cao cấp tại thị trường Hà Nội chủ yếu là các dự án mở bán trước đó được chào hàng đợt kế tiếp như Vinhomes Green Bay, D’.Capitale , Vinhomes SkyLake, Mỹ Đình Pearl. Thị trường Tp.HCM sôi động với khá nhiều dự án cao cấp lần đầu được giới thiệu như Sophia Garden, Lancaster Lincoln, Sensation, Republic Plaza Cộng Hòa…

So với 2 tháng đầu năm, tháng 3 là tháng bùng nổ của BĐS nghỉ dưỡng. Hàng loạt dự án mới ồ ạt xuất hiện ở cả 3 miền Bắc - Trung - Nam. Khu vực phía Bắc có FLC Lux City Sầm Sơn (Thanh Hóa), Mon Bay (Quảng Ninh)... Miền Trung và Nam có lượng cung lớn nhất với các dự án: Coco Ocean-Spa Resort, Coco Ocean-Spa Resort (Đà Nẵng), Ariyana Smart Condotel, Opal Ocean View, Panorama, Ariyana Smart Condotel (Nha Trang), Premier Village Phu Quoc Resort, Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay (Phú Quốc) … Đáng chú ý, BĐS nghỉ dưỡng trong tháng 3 lộ diện nhiều “tay chơi mới” như Trung Thuỷ Group, Hoa Sen Group, Hưng Thịnh, Phúc Khang, Thắng Lợi Group…

Đất nền "tăng nhiệt", nhà phố cho thuê "hạ nhiệt"

Trong tháng 3, TTBĐS ghi nhận sự biến động về giá ở nhiều khu vực trên cả nước. Sự tăng giá diễn ra mạnh mẽ ở phân khúc đất nền thuộc Đà Nẵng, Tp.HCM. Đặc biệt, tại Tp.HCM, đất nền khu Đông, khu Tây đang tăng giá chóng mặt, vượt đỉnh của lịch sử năm 2007. Trái ngược với sự tăng giá của đất nền, chiến dịch lập lại trật tự vỉa hè ở hai đô thị Hà Nội và Tp.HCM khiến phân khúc nhà mặt phố cho thuê có sự sụt giảm về giá.

Khu Đông Tp.HCM bao gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức tiếp tục là điểm nóng của đất nền trong các tháng đầu năm 2017. Mức tăng tại đây là từ 10 - 40% so với thời điểm cuối năm 2016. Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, các nền đất dự án hoặc thổ cư tại các tuyến đường Nguyễn Duy Trinh (Q.2), Lã Xuân Oai, Đỗ Xuân Hợp, Long Thuận (Q.9)… giá tăng bình quân một nền đất là 50 triệu đồng/nền. Đất nền KDC tại đường Lò Lu (Q.9) được chào bán giá 18-19 triệu đồng/m2 vào tháng 11/2016, đến tháng 3/2017, giá đã tăng lên 23-24 triệu đồng/m2. Đất nền đường Nguyễn Duy Trinh, Long Thuận, giá bán thời điểm cuối năm 2016 là 22-25 triệu đồng/m2, đến tháng 3/2017, giá đã lên 26-30 triệu đồng/m2.

Phân khúc nhà mặt phố cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM có
dấu hiệu “hạ nhiệt” sau chiến dịch lập lại trật tự vỉa hè

Tại khu Tây Tp.HCM, thông tin về cuộc đổ bộ các siêu dự án của những ông lớn: Tuần Châu, Vingroup cũng khiến đất nền nơi đây tăng giá chóng mặt. Hiện đất nền dự án và đất lẻ thổ cư tại khu vực Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, so với thời điểm cuối năm, giá tăng từ 10– 50%. Cụ thể, đất tại Trung Lập Hạ, Phú Hòa Đông, Trung An (Củ Chi), thời điểm tháng 10/2016 có giá 1,5 - 2 triệu/m2, đến tháng 3/2017, giá tăng lên 3 - 6 triệu/m2. Cá biệt, đất mặt tiền thuộc Tân Thới Nhì, Tân Phú Trung - nơi tuyến đường Xuyên Á đi qua, giá đất thời điểm cuối năm 2016 là 2-6 triệu/m2, nay có nơi đã tăng lên 8-12 triệu/m2. Đất tại Long Hòa, Bình Khánh, Lý Nhơn (Cần Giờ), giá đất thời điểm quý III/2016, dao động từ 1-2,5 triệu/m2, nay đã tăng lên 3,5-5 triệu/m2. Tại Hóc Môn, đất ở Xuân Thới Thượng, Bà Điểm, tăng từ 4 – 5.5 triệu/m2 (quý III/2016) lên đến 6 – 7.5 triệu/m2 (quý I/2017). Đất nền thuộc các tuyến đường nhỏ gần Nguyễn Văn Bứa, Phan Văn Hớn giá tăng từ 3,5 triệu/m2 lên 4,5 triệu/m2 trong vòng một tháng sau Tết Nguyên đán.

Tại thị trường Đà Nẵng, giá đất nền khu vực ven sông Hàn, ven biển Phạm Văn Đồng, Mỹ Khê, Hoà Xuân, Hoà Quý, Nam cầu Nguyễn Tri Phương, Đào Bá Tùng và tất cả khu vực trục Nam TP.Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn), so với thời điểm cuối năm 2016, giá tăng từ 30-50%.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, “cơn sốt” đất nền tại các khu vực trên là hệ quả từ hoạt động mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư thứ cấp, người mua ở thực không nhiều. Bởi vậy, nếu người mua “té nước theo mưa”, không phân tích, nhìn nhận đúng thị trường và tiềm lực bản thân, sẽ phải nhận “trái đắng” khi thị trường đi xuống.

Ngược lại với đất nền và đất thổ cư, phân khúc nhà mặt phố cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM có dấu hiệu “hạ nhiệt” sau chiến dịch lập lại trật tự vỉa hè. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lợi nhuận của nhiều hộ kinh doanh tại các tuyến phố lớn của Hà Nội như phố Huế, Hoàng Cầu, Hai Bà Trưng, Trần Hưng Đạo, Tây Sơn, Thái Hà, Đống Đa… đã bị giảm sút sau chiến dịch này. Nhiều chủ quán ăn trên phố Hai Bà Trưng, phố Huế không còn tận dụng được không gian vỉa hè để kinh doanh. Các cửa hàng thời trang tại Chùa Bộc, Thái Hà cũng vắng khách do không có chỗ để xe trên vỉa hè. 

Tình trạng tương tự cũng đang diễn ra tại các tuyến phố lớn của Tp.HCM như Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Võ Thị Sáu, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Tri Phương, Nguyễn Văn Trỗi... Nhiều hộ kinh doanh ở Tp.HCM phải chấp nhận mất thêm khoản phí thuê chỗ để xe cho khách tại các hẻm gần cửa hàng.

Ông Đỗ Xuân Quang, giám đốc JLL Việt Nam nhận định, người Việt có thói quen mua sắm gắn với phương tiện cá nhân nên chiến dịch lập lại trật tự vỉa hè sẽ tác động xấu đến hoạt động kinh doanh của cửa hàng mặt phố. Chiến dịch này có thể làm thay đổi thói quen mua sắm của người dân. Họ sẽ chọn cửa hàng trong các trung tâm thương mại - nơi có chỗ để xe và nhiều dịch vụ, tiện ích khác.

Trên thực tế, nhiều hộ kinh doanh tại Hà Nội và Tp.HCM đang tính đến việc trả lại mặt tiền khi hết hạn hợp đồng và tìm kiếm địa điểm kinh doanh mới thuận lợi hơn trong các ngõ, hẻm hoặc các trung tâm thương mại. Theo dự báo của các chuyên gia, giá nhà mặt phố cho thuê sẽ sụt giảm trong thời gian tới.

Thúy An
(Theo Nhịp sống thời đại)

Xem thêm:

- Nhà đất quận 9

- Bán đất quận 9

- Đất giá rẻ

Giới đầu tư địa ốc: Săn đất nền vùng ven

Trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh, trong khi phân khúc căn hộ được giao dịch với số lượng lớn ở các quận trung tâm thì ở vùng ven lại chứng kiến hiện tượng đất nền là phân khúc chủ đạo được giới đầu tư săn đón.

Giá đất nền tăng mạnh

Đất nền vùng ven những ngày đầu năm 2017, nhà phố khá nóng bỏng với nhiều giao dịch được ghi nhận tại các quận vùng ven thuộc phía Đông TP. Hồ Chí Minh và các khu vực giáp ranh như Biên Hòa (Đồng Nai), Dĩ An (Bình Dương), Long An…

Theo ghi nhận của chúng tôi, giá đất nền tăng mạnh nhất thời gian qua tập trung ở các quận Thủ Đức, quận 9 với mức giá tăng khá mạnh, thậm chí so với cách đây 2 năm, nhiều khu vực giá đã tăng gấp đôi. Giá đất nền từ các quận phía Đông của thành phố tăng mạnh đã lan sang các khu vực lân cận như đất nền Đồng Nai. Đơn cử, tại Dự án Khu đô thị Long Hưng thuộc địa phận TP.Biên Hòa, chỉ trong 6 tháng, hơn 1.500 sản phẩm đất nền tại dự án này đã được bán ra thị trường. Nhu cầu tăng cao dẫn đến giá đất tại khu vực này tăng mạnh. Theo ghi nhận thực tế trong 6 tháng qua, mức giá đất nền tại Đồng Nai đã tăng trung bình khoảng 30% so với giá gốc. Cụ thể, tại dự án Long Hưng, nếu như giá đất nền dự án này được giao dịch trong tháng 6/2016 khoảng 7 triệu đồng/m2, hiện tăng lên gần 10 triệu đồng/m2.

Mới đây, Donaland công bố ra thị trường 70 nền nhà phố thương mại và 92 nền biệt thự ven sông của dự án Long Hưng. Sau hơn một tuần công bố, lượng khách hàng quan tâm và giữ chỗ đã tăng khá mạnh. Bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland, cho rằng, đây là lần đầu trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Đồng Nai có sức hút mạnh đến như vậy.

Không chỉ dự án Long Hưng, nhiều dự án đất nền tại Đồng Nai cũng đang có sức hút khá mạnh như các dự án đất nền do Công ty Địa ốc LDG làm chủ đầu tư (The Viva City, biệt thự Giang Điền, Sakura Valley…). Mới đây, LDG đã khởi công TTTM ViVa Square tại Khu đô thị The Viva City và nhận giữ chỗ shop thương mại. Theo đại diện LDG, ngay trong ngày công bố đã có 300 khách hàng đăng ký mua sản phẩm. Viva Square là trung tâm thương mại kết hợp mô hình kinh doanh truyền thống và hiện đại đầu tiên tại Trảng Bom liền kề thành phố Biên Hòa (Đồng Nai). Theo thống kê, hiện giá đất tại những dự án này cũng có mức tăng trung bình 20 - 30% so với 6 tháng trước đây.

Ở khu vực phía Tây Bắc, dự án Cát Tường Phú Sinh cũng đang đốt nóng thị trường. Được công bố và giới thiệu đến thị trường vào tháng 05/2016, đến nay, hơn 1.700 sản phẩm đã được giao dịch thành công, tất cả những đợt mở bán dự án đều “cháy hàng” khi nhu cầu cao gấp nhiều lần số lượng sản phẩm bán ra mỗi đợt. Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng giám đốc điều hành Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa, với sức nóng của dự án, đợt mở bán đầu tháng ba vừa qua đã quy tụ hơn 2.000 khách hàng tham dự, hầu hết các sản phẩm được tiêu thụ nhanh chóng.

Điểm nhấn hạ tầng làm tăng giá đất

Theo phân tích của giới chuyên môn, có nhiều nguyên nhân lý giải tình hình thị trường đất nền khu vực Đồng Nai tăng mạnh gần đây, trong đó có 2 nguyên nhân chính yếu là sức hấp dẫn của hạ tầng và giá đất còn khá mềm so với khu vực vùng ven của TP. Hồ Chí Minh. Thêm nữa, Đồng Nai là địa phương được đánh giá là khu vực số 1 về hướng mở dân số lẫn hạ tầng kết nối, là cửa ngõ giáp với hầu hết các tỉnh miền Đông Nam Bộ và Trung Bộ.

Hiện, hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đã, đang và sẽ hoàn thành kết nối TP. Hồ Chí Minh với Đồng Nai như đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Sân bay Quốc tế Long Thành, dự án xa lộ Hà Nội mở rộng đã được đưa vào sử dụng, các công trình khác như tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đang được xây dựng, kế hoạch sẽ kết nối TP. Hồ Chí Minh với Biên Hòa, bến xe miền Đông mới tại quận 9 đang được xây dựng để thay thế bến xe miền Đông hiện nay, sẽ sớm được đưa vào sử dụng, cũng kích thích toàn khu vực này phát triển. Những công trình hạ tầng này đã làm cho khoảng cách giữa TP.Hồ Chí Minh và Đồng Nai ngày càng xích lại gần nhau hơn, từ đó đã thu hút một lượng lớn người dân làm việc tại TP. Hồ Chí Minh đã về Đông Nai sinh sống.

Một nguyên nhân khác khiến đất nền vùng ven liên tục tăng giá là do thói quen của người dân. Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, do thói quen sinh sống, hầu hết những người dân nhập cư ở các khu vực miền Đông hay miền Trung có nhu cầu về nhà ở đều chọn hướng Đông để sinh sống và lập nghiệp. Một lý do khác khiến đất nền Đồng Nai tạo sức hút gần đây, đặc biệt là các dự án giáp ranh với TP.Hồ Chí Minh là sự chênh lệch về giá. “Trong khi Đồng Nai chỉ cách TP. Hồ Chí Minh một dòng sông, nhưng giá đất tại quận 9 và Thủ Đức hiện đang ở mức trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2, nhưng giá đất Đồng Nai vẫn còn khá thấp”, bà Tú nhận định và cho rằng, trong tương lai, khi hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, giá đất Đồng Nai còn có khả năng tăng cao.

Còn theo ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty LDG, trong năm 2016 đã có hàng ngàn sản phẩm từ các dự án này được giao dịch thành công, điều này là minh chứng cho sức hút của bất động sản Đồng Nai đang tăng mạnh. “Thị trường bất động sản Đồng Nai phục hồi mạnh mẽ thời gian gần đây một phần do giá đất nền Đồng Nai so với TP.Hồ Chí Minh còn khá mềm, đồng thời việc dự án Sân bay Long Thành sau khi được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư trong tháng 6/2015, cũng đẩy đất đai khu vực lân cận tăng giá”, ông Hưng nói và cho biết, LDG sẽ tiếp tục phát triển quỹ đất xung quanh thị trường cốt lõi, đồng thời phát triển thêm các thị trường mới ở ngay hoặc lân cận Biên Hòa, sân bay Long Thành, Bình Dương... để đón đầu xu hướng phát triển lan tỏa từ trung tâm các thành phố lớn sang các khu vực vệ tinh.

Thái An (The0 Kinh tế N0ng th0n)